Studio 35m² La Rochelle - Lumineux, proche centre-ville

En bord de mer à La Rochelle (17000), découvrez ce studio de 35 m², situé dans une résidence avec piscine et gardien. Ce bien, de plain-pied dans un immeuble construit en 1979, convient tant pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif, la copropriété autorisant la location meublée de courte durée (Airbnb). L’appartement se compose d’une entrée avec buanderie, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’une pièce de vie regroupant cuisine, espace repas et un coin bureau. Un espace nuit distinct, ouvert sur une terrasse privative, prolonge la pièce principale. Une place de stationnement et une cave complètent le lot. Chauffage individuel, Diagnostic de performance énergétique classé D (consommation énergie primaire 233 kWh/m²/an) ; émissions de gaz à effet de serre classées B. Actuellement exploité en location courte durée, le bien affiche un taux d’occupation de 85 % et génère un revenu net moyen d’environ 17 000 € par an. Surface loi Carrez : 35,00 m². Statut de la copropriété : 146 lots, pas de procédure en cours. Date du diagnostic énergétique : 12/12/2025. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques. Le Vieux-Port et la plage de la Concurrence se rejoignent facilement, à environ 5 minutes à vélo, offrant un emplacement privilégié pour profiter du littoral rochelais, les commerces et animations à proximité, et les accès routiers pratiques.