Studio 18m² La Rochelle - Étage élevé, lumineux

Studio 1 pièce au dernier étage — La Rochelle (17000) Au cœur de La Rochelle, rue Saint-Nicolas, joli studio d’environ 18 m² (17,69 m² loi Carrez, 25 m² au sol) situé au 3e et dernier étage d’un immeuble historique. Lumineux et en parfait état, il bénéficie d’une exposition sud‑ouest. L’espace se compose d’une entrée desservant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d’eau et des WC séparés. L’aménagement optimisé fait de ce bien un pied‑à‑terre pratique ou un investissement locatif pertinent. Chauffage individuel, performance énergétique classée E (DPE) et émissions de gaz à effet de serre classées C. Copropriété de 6 lots, sans procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 08/12/2025 : consommation d’énergie primaire 368 kWh/m²/an, consommation d’énergie finale 193 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 670 € et 940 € (années 2021‑2023, abonnements compris). Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques. Proximité immédiate du Vieux-Port et de la gare, emplacement central qui facilite les déplacements, commerces et loisirs à deux pas. Présenté par Oliver Chevallier, agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle n° 832 723 993.