Studio 44m² La Rochelle - Lumineux, centre-ville

Au cœur du centre historique de La Rochelle, rue piétonne Saint-Sauveur, découvrez ce plateau à aménager en R+1 et R+2 d'un immeuble ancien. Il s'agit d'un studio/plateau à vendre, d'une surface totale d'environ 95 m² (69 m² au sol), datant de 1900, situé dans la commune de La Rochelle (17000). Le bien, accessible par un escalier privatif menant au premier niveau (R+1), se compose d'une grande pièce principale brute. Un second niveau, accessible depuis le premier par le même escalier privatif, accueille un grenier aménageable offrant la possibilité de créer un duplex et d'installer un espace nuit distinct. L'ensemble nécessite une rénovation intégrale : sols, murs, plafonds, électricité et plomberie sont à reprendre. La luminosité est présente mais la vue reste limitée ; la partie privative de l'appartement le met à l'écart du bruit de la rue piétonne. Diagnostics et charges : DPE classé F, GES C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 350 € (données 2021-2023, abonnements compris). Date du diagnostic : 05/02/2026. Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Honoraires de 17 145 € TTC à la charge de l'acquéreur, référence annonce 750301017-44. Situation et atouts : emplacement central, rue piétonne historique de La Rochelle, fort potentiel locatif après rénovation, à l'écart du bruit de la rue tout en restant au cœur de la vie citadine.