Studio 26m² La Rochelle - Centre-ville, lumineux

La Rochelle – Quartier des Minimes : studio en rez-de-chaussée dans résidence sécurisée avec piscine Situé au cœur du quartier très recherché des Minimes à La Rochelle, ce studio d'environ 26 m², en rez-de-chaussée, se trouve dans une résidence sécurisée avec gardien et piscine. Le logement, entièrement rénové, propose un espace de vie cosy, confortable et fonctionnel. La pièce principale, lumineuse grâce à ses deux grandes baies vitrées, offre une belle continuité vers une grande terrasse de 11 m², atout rare pour ce type de bien et agréable prolongement des journées ensoleillées. L'ensemble est présenté clé en main, adapté tant pour un premier achat que pour un investissement locatif immédiat dans un secteur à forte demande. Informations copropriété et diagnostics : la résidence compte 81 lots. Les charges prévisionnelles annuelles s’élèvent à 1 278 € (soit 106 € par mois). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 070 € (données 2021–2023, abonnements compris). DPE : E – GES : E. Date de réalisation du diagnostic : 02/07/2025. Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réf. annonce 340939222873, réseau CAPIFRANCE, agent commercial Sabrina FEI (RSAC 853 580 777, Greffe de LA ROCHELLE). Atouts quartier et transports : emplacement premium dans les Minimes, proximité du port, des plages et des commerces, fort potentiel locatif lié à la demande locale. Un environnement pratique et attractif pour vivre à La Rochelle, ou pour un investissement sûr.