Studio 109m² Lanobre 15270 - Surface exploitable, combles aménageables

Surface exploitable de 109 m² au cœur de Lanobre (15270) : plateau à aménager, idéal pour la création d’un ou deux logements. Studio transformable en deux appartements indépendants, situé au 3e et dernier étage d’une petite copropriété calme de 6 lots. Ce plateau présente 109 m² loi Carrez et 136 m² de surface réelle, sous toiture. L’électricité, l’eau et les évacuations sont déjà amenées sur place, la toiture et la charpente sont en bon état. La configuration permet d’envisager deux appartements d’environ 50 m² chacun ; un plan de projection avec côtes est disponible sur demande. La largeur de l’escalier facilite l’acheminement des matériaux. Charges de copropriété faibles, taxe foncière d’environ 500 € par appartement. Ce bien convient pour un investissement locatif, un pied-à-terre de vacances ou une opération d’achat/revente. Situé dans un quartier touristique et agréable à vivre, les commodités se trouvent à moins de 5 minutes à pied. De nombreuses activités sportives et culturelles sont à quelques pas. Dans le secteur, les valeurs au m² se situent entre 900 € et 1 300 €. Le récent dispositif gouvernemental (Loi Jeanbrun) permet de défiscaliser une part importante des travaux, réduisant sensiblement le coût final de l’opération. Visite recommandée pour apprécier le potentiel, le plan peut être fourni rapidement.