Studio 35m² Laxou - Étage élevé, lumineux

Investissement à Laxou, dernier étage (4/4) d’une résidence avec ascenseur : studio de 35 m². Ce F1 de 35 m², vendu loué et idéal pour investisseur, se compose d’une cuisine séparée et aménagée, d’une pièce principale équipée d’un placard, d’un cellier et d’une salle de bain avec WC. Chauffage et eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Le bien comprend également une cave. Loyer annuel hors charges : 4 800 €. L’appartement date de 1970 et est orienté Est. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 19/02/2023 : D (consommation d’énergie primaire 219 kWh/m²/an, consommation d’énergie finale 200 kWh/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 670 € et 949 € par an (prix moyens 2021, abonnements compris). Quartier et accès : proximité des commerces, des transports en commun, des écoles, ainsi que des axes routiers et autoroutiers. Bien situé pour la gestion locative et la desserte, il offre une rentabilité locative stable, même si quelques rafraîchissements peuvent être envisagés.