Studio 18m² Laxou - DPE C

Studio 1 pièce — Laxou (54520), Laxou Village Situé au 33 rue Paul Bert, dans le secteur recherché de Laxou Village, ce studio de 18 m² proposé à la vente représente une opportunité intéressante pour un investisseur. Type 1, vendu vide, il convient particulièrement à une location étudiante ou pour un jeune actif. L'appartement de 18 m² ne nécessite aucun travaux majeurs ; il était précédemment loué 348 € par mois. Avec un léger rafraîchissement, le loyer peut être optimisé autour de 400 € mensuels, soit environ 4 800 € de revenus locatifs annuels. Charges de copropriété estimées à environ 30 € par mois (charges annuelles prévisionnelles 400 €). La copropriété, composée de 15 lots dont 9 à usage d’habitation, est saine ; aucun travaux de copropriété à prévoir et pas de procédure en cours. Syndic bénévole en cours de création. Diagnostics et coûts : DPE classé C, GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 460 € et 630 € sur les années 2021–2023 (abonnements compris). Appartement vendu libre de toute occupation. Référence annonce : 2171. Date de réalisation du diagnostic : 26/08/2025. Prix hors honoraires 40 000 €, le prix affiché comprend des honoraires de 7,50% TTC à la charge de l'acquéreur (prix FAI 43 000 €). Bien rare sur le secteur, facile à louer, à quelques minutes de Nancy et proche des transports et commerces, Laxou Village offre un cadre pratique, très demandé par les locataires.