Studio 21m² Laxou - 2ème étage, lumineux

Investissement locatif à Laxou Village — studio 21 m² À Laxou (54520), au 33 rue Paul Bert, ce studio d’environ 21,7 m² au 2e et dernier étage d’une petite copropriété constitue une opportunité d’investissement avec locataire en place. Type de bien : studio, vendu occupé. L’appartement se compose d’une pièce principale, d’une cuisine et d’une salle d’eau avec WC. Fonctionnel et bien entretenu, il affiche un DPE de classe E et un GES de classe C. Actuellement loué 348,81 € hors charges, il génère 23,60 € de charges mensuelles. Le locataire, étudiant, est en place depuis le 15 juillet 2024, assurant une stabilité locative appréciable. Informations financières et copropriété : prix de vente 47 000 € FAI (prix hors honoraires 44 000 €, honoraires acquéreur 6,82% TTC). Revenus locatifs annuels : 4 185 €, rentabilité brute d’environ 8,9 %. Copropriété en cours de création, syndic bénévole prévu, 15 lots au total (dont 9 d’habitation), sans procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 400 €. Estimation des dépenses énergétiques : entre 740 € et 1 020 € par an (années 2021–2023, abonnements compris). Quartier et transports : situé dans le secteur recherché de Laxou Village, à quelques minutes de Nancy, proche des commerces, des transports et des commodités. Bien adapté pour un investisseur cherchant un placement sécurisé, avec locataire sérieux déjà installé.