Studio 21m² Laxou 54520

Investissement locatif à Laxou Village — studio/ local de 21,8 m² Situé 33 rue Paul Bert, au cœur du secteur prisé de Laxou Village, ce studio de plain-pied constitue une opportunité d'investissement. Bien à rénover, il se prête à une mise en location après travaux. Le logement comprend une surface de 21,8 m² en rez-de-chaussée sur rue. Il est libre de toute occupation, équipé d’un compteur individuel et d’un chauffage électrique. Des travaux sont à prévoir, permettant d’optimiser l’agencement et la performance du bien pour un projet locatif. Après rénovation, le rendement locatif estimé est d’environ 400 € par mois, soit 4 800 € de revenus annuels. La copropriété, en cours de création, comptera 15 lots au total (dont 9 lots d’habitation). Syndic bénévole prévu. Les charges sont estimées à environ 30 € par mois (360 € par an). La taxe foncière est estimée entre 300 € et 400 € par an. Pas de procédure en cours. Le bien n’est pas soumis au DPE. Situation et atouts du quartier Implanté à proximité immédiate de Nancy, ce studio bénéficie de la demande locative du secteur et de la proximité des commerces et des transports. Emplacement calme en plein Laxou Village, ce qui facilite la mise en location après remise à neuf.