Studio 23m² Le Malesherbois - Étage élevé, lumineux

Studio 1 pièce 23 m² – Le Malesherbois (45330) Au coeur du centre-ville de Malesherbes, dans une petite rue calme, ce studio d’environ 23 m² Carrez (28 m² au sol) est situé au 2e et dernier étage d’une copropriété de 8 lots, datant de 1920. Logement vendu libre, disponible immédiatement. La pièce de vie est lumineuse, bien proportionnée et offre une vue dégagée sans vis‑à‑vis, orientée Ouest. Un coin cuisine fonctionnel permet d’optimiser l’aménagement selon vos besoins. Salle d’eau et toilettes séparées complètent le plan. L’ensemble est propre, sain et habitable de suite. Chauffage individuel. DPE : F (consommation primaire 397 kWh/m²/an), GES : C (indice 12). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 730 € et 1 040 € (données 2021–2023). La copropriété est bien tenue, gérée par un syndic bénévole, sans charges mensuelles déclarées (montant moyen mensuel 0 €). Pas de procédure en cours. Le bien convient pour un investisseur (loyer évoqué 400 €/mois, compteurs eau et électricité individuels), un primo‑accédant ou un pied‑à‑terre. Informations réglementaires et risques disponibles sur Géorisques. Diagnostic énergétique réalisé le 14/09/2025.