Studio 23m² Le Malesherbois 45330

Studio 1 pièce de 23 m² au Malesherbois (45330), situé au 2ᵉ étage d’un immeuble calme en centre-ville. Idéal pour un premier achat ou un investissement, ce logement offre une situation pratique à deux pas des commerces et services. Le studio, récemment rafraîchi, développe 23,00 m² optimisés. L’agencement fonctionnel permet une vie de plain-pied dans un espace clair et prêt à être occupé. Une place de parking privative complète le bien, atout rare en centre-ville. L’immeuble date de 1975, l’appartement se trouve au 2/2, et conviendra à des acquéreurs cherchant simplicité et praticité. Performances énergétiques : DPE classé F (397 kWhEP/m²/an) et GES classé C (12 kgepCO2/m²/an). Diagnostic réalisé le 08/09/2025. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 040 € par an (prix moyens sur 2021–2023, abonnements inclus). Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques.gouv.fr. Situation : au cœur du centre-ville du Malesherbois, ce studio bénéficie d’un accès rapide aux commerces, services et commodités locales. Accessible depuis Paris en environ 1h25, et à 1h20 de Disneyland Paris, il représente une option pratique pour des résidences secondaires ou investisseurs, sans fioritures mais avec du potentiel.