Studio 25m² Le Mans - 1 pièce

Investissement locatif en EHPAD au Mans — studio / chambre médicalisée Située au cœur du Mans (72000), la résidence médicalisée Le Montheard, construite en 2013, propose à la vente une chambre médicalisée meublée de 25 m², exploitée dans le cadre d’un bail commercial de 12 ans reconductible signé en décembre 2013. Le bien se présente comme une chambre médicalisée au sein d’un établissement moderne et sécurisé, géré par l’exploitant Le Noble Âge. La résidence comprend 131 chambres, dont 40 unités Alzheimer, ainsi que plusieurs espaces communs : 3 restaurants, une salle de kinésithérapie et des espaces sensoriels. L’exploitant prend à sa charge les articles 605 et 606 du Code civil, couvrant les petites et grosses réparations, ce qui simplifie la gestion pour l’investisseur. Taxe foncière 2023 : 326,78 EUR. Charges de copropriété : 81,07 EUR par an. Frais de renouvellement de mobilier : 97,71 EUR par trimestre. Loyer annuel actuel : 8 590,68 EUR. Surface : 25,00 m². Consommation énergie primaire non communiquée, consommation énergie finale indiquée 0 kWh/m²/an, bien non soumis au DPE. L’emplacement au centre-ville offre un contexte urbain animé, bien desservi par les transports et à proximité des commerces et services du Mans, avantage appréciable pour la pérennité locative, et un quartier facile d’accès.