Studio 23m² Le Mans centre - Étage élevé, DPE C

Vente d’un studio de 23 m² situé avenue Bollée, Le Mans (72000). Studio au 5e étage sur 6 d’une résidence de 1993, proposé en vente. Idéal investisseur ou premier achat. Ce studio, refait entièrement à neuf, comprend une entrée avec grand placard, une pièce de vie optimisée avec kitchenette et une salle d’eau équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque et d’un WC. Chauffage individuel électrique avec radiateurs neufs. Résidence sécurisée. Places de parking gratuites en extérieur, en bas de la résidence. Disponible immédiatement, rendement locatif estimé avec un loyer compris entre 400 et 450 €/mois. DPE classé C, GES A. Taxe foncière : 569 €/an. Charges annuelles : 1 170 €/an. Date du diagnostic : 14/03/2026. Prix hors honoraires : 71 000 €. Tous commerces et services à environ 300 m (U Express, Burger King, station Total, boulangerie, pizzeria, pharmacie, écoles), la place de la République se trouve à 1,5 km. Transports en commun au pied de l’immeuble, et mise en place en cours de la Chrono-ligne (bus rapide). Informations sur les risques disponibles sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr).