Studio 17m² Le Mans centre - Aucun caractère mentionné

Studio 1 pièce rénové, Le Mans (72000) Situé dans un quartier calme du Mans, à quelques minutes à pied du centre-ville, ce studio de 17 m², construit en 1948, est proposé à la vente. Vendu avec locataire en place, il constitue une opportunité d'investissement immédiat, la résidence comprenant 26 logements au total. L'appartement, entièrement rénové il y a deux ans, se compose d'une pièce principale avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec WC, et d'une pièce annexe aménageable en buanderie ou rangement avec emplacement prévu pour une machine à laver. Chauffage collectif au gaz, charges annuelles de copropriété 1 644 € (comprenant chauffage collectif, eau chaude et eau froide, électricité des parties communes et entretien de l'immeuble). Taxe foncière : 403 € par an. Le bien est actuellement loué 470 € par mois. La location courte durée est autorisée dans la copropriété, ce qui ouvre la porte à une exploitation type location meublée courte durée. La copropriété a bénéficié de travaux récents : installation d'une chaudière collective neuve en décembre 2025 et réfection de la toiture prévue en 2026 (travaux en cours). Parties communes rénovées et immeuble sécurisé avec vidéosurveillance. DPE réalisé le 19/08/2024 : score D (224 kWhEP/m²/an), GES : D (44 kgepCO2/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 240 € et 400 €. Emplacement et transports : tramway accessible à moins de 100 mètres, gare à quelques minutes à pied, commerces et services à proximité immédiate. Possibilité d'acquérir un second appartement dans la même résidence. Un dossier complet (diagnostics, bail en cours, vidéo, documents de copropriété) est disponible sur demande avant visite, garantissant une information transparente pour l'acquisition.