Studio 30m² Le Mans - Quartier Malpalu

Au deuxième étage d’une résidence sécurisée du quartier Malpalu au Mans (72000), ce studio de 30 m² à vendre offre un aménagement fonctionnel et bien entretenu. L’immeuble date de 1971, il est équipé d’un ascenseur et l’appartement est raccordé à la fibre. Orientation nord, chauffage collectif. Diagnostic : DPE E, GES E. L’appartement se compose d’une pièce principale de 21 m², lumineuse grâce à une large fenêtre et sans vis‑à‑vis. Le logement est vendu avec du mobilier (lit 120, armoire, table, chaises). La cuisine séparée de 4 m², avec fenêtre, dispose d’un évier, de deux plaques vitro‑céramiques, d’un four multifonction, d’un plan de travail, d’un réfrigérateur et d’un lave‑linge; nombreux rangements. La salle de bain de 3 m² comprend une baignoire, un lavabo et des armoires de toilette, les toilettes sont séparées. Aucun travaux à prévoir. Une cave et une place de parking complètent le bien. Actuellement loué en bail nu jusqu’au 18 août 2026, le loyer est de 315 € mensuels, avec 75 € de provisions sur charges (comprenant chauffage et eau chaude). Charges de copropriété pour l’exercice d’octobre 2024 à octobre 2025 : 580 €. Taxe foncière 2025 : 652 €. Accès : à environ 30 minutes en transports collectifs de l’université et 15 minutes en voiture. À 5 minutes à pied d’une moyenne surface et des lignes de bus, le secteur est résidentiel et pratique au quotidien.