Studio 34m² Le Mans - Étage élevé, lumineux

Studio lumineux au cœur du Mans (72000), 7ème étage d’une résidence avec ascenseur. Ce studio de 34 m², proposé à la vente, convient particulièrement aux investisseurs et destinataires étudiants ou jeunes actifs. L’appartement s’ouvre sur une entrée équipée d’un placard, puis une cuisine indépendante, une salle de bains avec WC et une pièce principale claire, sans vis‑à‑vis. Situé au 7/11, l’immeuble date de 1970 et le chauffage est collectif (communal). Le DPE est classé D, avec une consommation d’énergie primaire de 208 kWh/m²/an et une consommation finale de 202 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard sont comprises entre 550 € et 750 € (données 2021–2023, abonnements inclus). La copropriété compte 300 lots; aucune procédure en cours n’est signalée. Diagnostic énergétique réalisé le 10/04/2025. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur Géorisques. Emplacement central, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et des services, ce qui renforce son potentiel locatif et sa facilité d’accès au quotidien. Les charges de copropriété sont faibles, un atout pour une exploitation locative.