Studio 28m² Le Mans - Meublé, balcon et parking

Studio meublé rénové avec balcon et parking – Le Mans (72000) Au 1er étage d'une copropriété de 1996, ce studio meublé de 27,79 m² (28,00 m² mentionné) offre une solution pratique pour un premier achat ou un investissement locatif clé en main. Anciennement exploité en courte durée jusqu'en septembre 2023, il a été remis en état en février 2026 et l'immeuble a bénéficié d'un ravalement en 2025. Le logement se compose d'un séjour lumineux doté d'une grande baie vitrée ouvrant sur un balcon privatif avec vue dégagée sur la verdure. La kitchenette est entièrement équipée (réfrigérateur, lave-linge, micro-ondes, hotte, évier inox et meubles laqués blancs). La salle d'eau rénovée comporte une douche à l'italienne avec colonne thermostatique et pommeau pluie, un meuble vasque suspendu, un miroir LED et un sèche-serviettes programmable. Un grand placard de rangement et un interphone Intratone complètent l'ensemble. Le balcon est aménagé (gazon synthétique, salon de jardin table + 2 chaises et brise-vue). Le bien est vendu avec le mobilier et les équipements : canapé clic-clac, table basse neuve, télévision écran plat, commode, grand miroir, vaisselle, fer et table à repasser, aspirateur et matériel ménager. Une place de parking privative en sous-sol est incluse. Chauffage individuel. DPE : D, GES : D. Diagnostics en cours de réalisation. Quartier et transports Situation pratique à 10 minutes à pied de la gare TGV du Mans, à 3 minutes du Super U et proche de toutes commodités. Charges de copropriété : environ 198 € / trimestre, taxe foncière : 699 € / an. Loyer de marché estimé 530–550 € charges comprises (eau, ordures ménagères, parking), rendement brut proche de 9–10 % selon exploitation. Éligible LMNP au régime réel. Syndic professionnel.