Studio 33m² Le Mans 72000 - Étage élevé, lumineux

Studio 1 pièce 33 m² — Le Mans (72000) REF B1082. En exclusivité, le cabinet Vaillant Immobilier propose ce studio de 33 m² situé au 6e étage d’un immeuble de 1970, dans le quartier Liberation du Mans. Résidence ayant bénéficié d’une isolation par l’extérieur (passage en classe D prévu après changement d’une porte-fenêtre, devis en cours, attestation de nouveau classement fournie). Le logement se compose d’une pièce de vie principale, d’un coin cuisine et d’une salle de bain avec WC. Lumineux et fonctionnel, il présente un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Chauffage collectif, DPE classé E (consommation énergie primaire 243 kWh/m².an, émission GES 52 kg éqCO2/m².an). Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 630 € et 900 € par an (abonnements compris). Charges de copropriété : 1 900 € par an. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 121. Emplacement pratique : à environ 500 m de l’arrêt de tram Lafayette, quelques minutes à pied du centre-ville et des commerces, ce qui en fait un bien adapté pour un premier achat ou un investissement locatif. DPE réalisé le 13/03/2026. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr. Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte professionnelle CCI du Mans N°CPI7201201700021130.