Studio 33m² Le Mans centre - Étage élevé, lumineux

Studio 1 pièce — Le Mans (72000) REF B1082. En exclusivité, cabinet VAILLANT IMMOBILIER propose ce studio de 33 m² situé au 6e étage d’une résidence datant de 1970. L’immeuble a bénéficié d’une isolation par l’extérieur ; après remplacement d’une porte-fenêtre un reclassement énergétique en D est prévu, devis en cours et attestation du nouveau classement fournie ultérieurement. Le logement se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’un coin cuisine et d’une salle de bain avec WC. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Chauffage collectif, DPE classé E (consommation énergie primaire 243 kWh/m².an, consommation finale 236 kWh/m².an), GES E (émissions 52 kg éqCO2/m².an). DPE réalisé le 13/03/2026. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 630 € et 900 € (abonnement compris, moyenne 2021‑2023). Copropriété de 121 lots, pas de procédure en cours. Montant de la quote‑part des charges : 1 900 € par an. Les informations sur les risques liés au bien sont consultables sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Fiche siren et assurances du cabinet : Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte professionnelle CCI du Mans N°CPI7201201700021130, assurance RCP ALLIANZ 750 000 EUR.