Studio 23m² Le Mans - DPE D

Studio 1 pièce — Le Mans (72000) Studio de 23 m², situé en rez-de-chaussée d’une petite résidence bien entretenue. Ce bien, vendu loué, présente un locataire en place et des charges de copropriété faibles, offrant une rentabilité immédiate pour un investisseur. L’espace est fonctionnel et optimisé : une pièce principale, une salle de bain et un chauffage individuel. Le diagnostic énergie est daté du 18/11/2024 : DPE classé D (consommation primaire 255 kWh/m²/an, consommation finale 134 kWh/m²/an) et GES classé B. Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour un usage standard se situent entre 620 € et 850 € (abonnements compris) sur les années 2021–2023. La copropriété compte 30 lots, et il n’y a pas de procédure en cours au sein du syndicat. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Idéalement placé, le studio se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, notamment du tram, dans un secteur calme et recherché — un emplacement pratique pour la location.