Studio 23m² Le Mans 72100

Studio 1 pièce 23 m² — Le Mans (72100) Au pied du tram et à quelques minutes à pied de la gare, ce studio en rez-de-chaussée bénéficie d’une localisation pratique, proche de toutes les commodités du centre-ville. Le logement, en bon état général, propose une pièce principale fonctionnelle offrant un espace de vie lumineux, un coin cuisine et une salle d'eau avec WC. Surface habitable : 23,00 m². Chauffage individuel. Le DPE réalisé le 19/11/2024 classe ce bien en D (consommation énergie primaire 255 kWh/m².an, consommation énergie finale 134 kWh/m².an), GES classé B (9 kg éqCO₂/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 850 € (données 2021‑2023, abonnements compris). Actuellement loué 385 € par mois, dont 28 € de charges, ce studio représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Le bien est vendu avec les diagnostics à jour, Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte professionnelle CCI du Mans N°CPI7201201700021130, assurance RCP ALLIANZ 750 000 EUR. Quartier bien desservi : tram au pied de l’immeuble, proximité immédiate de la gare et des commerces, idéal pour un rendement locatif ou un pied-à-terre en ville. Quelques petites finitions peuvent être envisagées pour personnaliser l’espace.