Studio 35m² Le Puy-en-Velay - Terrasse 35m², jardin 31m²

Vente d’un studio lumineux au Puy-en-Velay (43000), situé au 1er étage d’une résidence moderne de 2010 sur 3 niveaux. Studio T1 de 35 m² avec vaste terrasse et jardin privatif, idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif. L’appartement offre une pièce de vie claire orientée ouest, un espace cuisine équipé et une salle de bain. La fibre optique est installée. Le point fort : de rares extérieurs pour un T1 — une terrasse de 35 m², parfaite pour les repas et la détente, et un jardin privatif de 21 m², propice à des cultures bio ou un coin détente au soleil. Une place de parking privative est incluse, atout appréciable en centre-ville. Classe énergétique D, émissions de gaz à effet de serre classées B (7 kgCO2/m²/an). Estimation des dépenses énergétiques pour un usage standard : 197 kWh/m²/an (indexées 2021–2023, abonnements compris). Le rapport DPE et le dossier Géorisques sont disponibles sur le site Georisques. Situation calme, à deux pas du parc Henri Vinay et à proximité immédiate de l’IUT et de l’IUFM ; pas de gros axes à proximité. Emplacement pratique pour la vie étudiante ou pour profiter du centre du Puy-en-Velay, avec un accès aisé aux services et transports.