Studio 30m² Les Sables-d'Olonne - 6e étage, lumineux

Appartement 1 pièce face mer, Les Sables-d'Olonne (85100) Au 6e étage d’une résidence avec ascenseur (équipement PMR), ce studio T1 de 30,21 m² (loi Carrez) offre une double vue mer et portuaire, orientation sud-ouest. Datant de 1967, l’appartement a été entièrement rafraîchi et la cuisine récemment rénovée. Possibilité d’acquérir en option une place de parking privative en garage pour 25 000 € (sans honoraires d’agence). Le logement se compose d’un grand espace de vie lumineux de 28,26 m² regroupant salon, séjour, cuisine aménagée et couchage avec placard intégré. Une loggia couverte expose plein sud (4,10 m²), intègre un local de rangement et donne sur les toits du centre historique côté remblai avec vue mer. La seconde baie vitrée s’ouvre sur l’entrée du chenal, offrant une vue portuaire. Salle d’eau de 1,95 m² avec vasque, bac à douche, rangements, emplacement lave-linge et sèche-serviette électrique. Chauffage individuel par convecteurs électriques. Équipements de la résidence : ascenseur + élévateur PMR en rez-de-chaussée, interphone/visiophone récent, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques. DPE classé E, GES B. Copropriété de 205 lots, charges prévisionnelles annuelles : 530 € (soit environ 44 € par mois), syndic bénévole. Diagnostics réalisés le 02/12/2024. Montant estimé des dépenses d’énergie : entre 710 € et 980 € par an (2021–2023). Emplacement central, tous commerces, plage, gare et accès ascenseur/parking accessibles à pied ; environnement portuaire et historique très apprécié, rare sur le secteur.