Studio 9m² Les Sables-d'Olonne - Étage 2/2, DPE D

Studio sur le remblai des Sables-d'Olonne, idéal investissement ou pied-à-terre. Ce studio de 9 m² se situe au 2e et dernier étage d'une copropriété historique de 30 lots, offrant une vue directe sur le remblai. Le logement se compose d'une pièce principale avec espace kitchenette, d'une salle d'eau avec WC, et d'une mezzanine aménagée en coin nuit pouvant accueillir un lit de 140 cm ainsi qu'un espace de rangement. La disposition optimise l'espace pour un usage locatif ou une résidence secondaire, malgré une surface réduite. Chauffage et consommation : DPE classé D, GES classé B. Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles (usage standard) entre 411 € et 555 € sur les années 2021-2023. Copropriété de 30 lots, pas de procédure en cours, charges de copropriété de 226 € par an. Date du diagnostic énergétique : 20/04/2026. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix FAI indiqué sur l'annonce, honoraires à la charge de l'acquéreur mentionnés dans le dossier.