Studio 25m² Leucate - Vue, proche plage

Appartement 1 pièce face au port — Leucate (Port-Leucate) Au cœur de Port-Leucate, je vous présente un studio de 25,00 m² situé au 1er étage d’un immeuble de trois niveaux. Ce logement, datant de 1980, bénéficie d’une vue directe sur le port et d’un balcon, emplacement recherché à deux pas des commerces et proche des plages. Le bien se compose d’une entrée, d’une grande pièce de vie lumineuse avec accès au balcon, d’une cuisine ouverte, d’une salle de bains et de WC indépendants. Un patio attenant et une pièce attenante offrent la possibilité d’agrandir l’espace et d’optimiser l’agencement. L’appartement est sain mais nécessite des travaux de rafraîchissement, ce qui laisse libre cours à la personnalisation selon vos goûts. Charges de copropriété : 413 €/an. Diagnostic de performance énergétique : classe C (207 kWh/m².an), émission de gaz à effet de serre : classe A (6). Date du diagnostic : 26/04/2025. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 480 € et 690 € (données 2021–2023, abonnements compris). Vidéo immersive et estimation offerte disponibles sur demande. Atouts : situation idéale face au port, proximité immédiate des commerces et des animations estivales, accès rapide aux plages. Bien adapté pour investissement locatif (année ou saisonnier), pied-à-terre ou premier achat. Quelques tournures peuvent sembler directes, mais l’essentiel des informations est là.