Studio 36m² Limoges 87000 - 6e étage, lumineux

Appartement 1 pièce à Limoges, situé au 6e étage d’un immeuble construit en 1971. Studio de 36 m², proposé à la vente, offrant une belle luminosité et une vue dégagée sur la ville. Ce logement de 35,77 m² est en très bon état et dispose d’une cuisine indépendante aménagée. Le séjour, spacieux avec 23,29 m², bénéficie d’une bonne orientation et d’un store solaire récemment installé, agréable l’été. Calme et fonctionnel, l’appartement comprend également un balcon idéal pour vos moments de détente. Il est actuellement loué 495 € charges comprises, dont 80 € de charges, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant se positionner sur le marché locatif. Diagnostic de performance énergétique : classement D (consommation énergie primaire 162 kWh/m²/an). Date du diagnostic : 12/11/2025. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 480 € et 660 € sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Les informations relatives aux risques sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sectorisation et atouts : emplacement à Limoges 87000, en étage élevé avec vue, proche des commodités et transports du centre-ville, environnement calme, ce qui renforce son attractivité pour la location ou un premier achat.