Studio 28m² Limoges centre - Lumineux, proche commodités

Limoges (87000), centre-ville — studio lumineux de 28 m² au 1er étage d’un immeuble de 4 niveaux, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Ce T1 d’une surface de 28,00 m² comprend une pièce de vie bien agencée, une chambre séparée et une salle de bains. Le chauffage est individuel. L’appartement, situé au 1/4, bénéficie d’une exposition qui apporte de la lumière naturelle et d’un plan simple facilitant l’aménagement. Diagnostic de performance énergétique : D, émissions de gaz à effet de serre : D. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 670 € et 960 € (abonnements compris) sur les années 2021–2023. La copropriété compte 32 lots, sans procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 629,64 €. Référence annonce : 205112. Date du diagnostic : 06/05/2025. Honoraires à la charge du vendeur. Informations complémentaires sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr. Très central, ce bien se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant un cadre de vie citadin pratique et dynamique. Appartement bien placé pour une mise en location rapide ou une vie urbaine confortable, il conviendra aussi bien à un investisseur qu’à un primo-accédant.