Studio 23m² Limoges 87000 - Proche mairie

Vente d’un studio situé secteur mairie à Limoges (87000), idéal pour investissement. Ce T1 d’une surface de 23,00 m² se trouve au 2e étage sur 3 d’un immeuble datant de 1900, orienté sud. Entièrement meublé, il est actuellement loué à un étudiant ou jeune actif. Le loyer perçu est de 456 € par mois charges comprises. Chauffage individuel. Diagnostic de performance énergétique : D. La disposition et le mobilier permettent une occupation immédiate, ce qui facilite la continuité du bail, et la surface optimisée offre un espace de vie fonctionnel malgré la taille modeste. Les charges de copropriété pour l’année 2025 s’élèvent à 360 €. La taxe foncière estimée pour 2025 est d’environ 600 €. Rendement intéressant pour un pied-à-terre locatif en centre-ville, bonne rentabilité constatée, même si, il faut le dire, quelques travaux d’actualisation peuvent être envisagés selon le goût du futur propriétaire. Quartier mairie très bien desservi, proche des commerces et services. Accès facile aux transports urbains, situation centrale qui attire étudiants et jeunes actifs, ce qui garantit une demande locative régulière. Agence s’abstenir.