Studio 22m² Limoges - 2e étage, lumineux

Studio meublé au cœur de Limoges (87000), rue des Combes. Ce bien à vendre est un studio 1 pièce de 22 m² situé au 2e étage, idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition. Ce studio lumineux présente une pièce de vie avec coin cuisine équipée, un canapé-lit et des rangements divers dont un placard. La salle d'eau avec WC accueille également un lave-linge. Chauffage individuel électrique. Le logement est vendu meublé et ne nécessite aucun travaux. DPE : E, GES : C. Actuellement loué avec charges comprises pour 450 € mensuels (locataire en place), montant du loyer susceptible d'être revalorisé ultérieurement. Charges de copropriété faibles : 452 €/an. Taxe foncière : 421 € (en 2025). Excellente rentabilité pour un placement locatif. Refuse toute démarche commercial. Situé en face de la préfecture, l'emplacement offre un vis-à-vis restreint en journée (pas de vue directe avant 8h30 et après 17h en semaine) et calme le week-end. Proche de tous commerces et des lignes de bus, ce studio bénéficie d'un emplacement central pratique pour la vie quotidienne.