Studio 32m² Limoges - Centre-ville, lumineux

Appartement 1 pièce à Limoges, rez-de-chaussée, 32 m² Situé à Limoges (87000), ce studio T1 de 32,20 m², construit en 1981, est proposé à la vente. En rez-de-chaussée d’un immeuble en béton avec dalle, il présente une belle pièce de vie orientée Est de 25,24 m² et une terrasse de 15 m² sans vis-à-vis. L’appartement, en bon état général, comprend une kitchenette ouverte, une salle de bain et un WC séparé. Le chauffage est électrique bi-jonction, l’eau chaude est assurée par un ballon électrique. Les menuiseries en aluminium double vitrage et les volets roulants métalliques apportent confort et sécurité. Le logement est raccordé au tout-à-l’égout et dispose de la fibre optique. Calme et luminosité caractérisent ce bien, qui conviendra particulièrement comme investissement locatif. La copropriété compte 170 lots, sans procédure en cours au statut provisoire indiqué. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 18/02/2026 : D (consommation primaire 244 kWh/m²/an). Estimation des charges énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 930 € et 1 270 € (données 2021–2023, abonnements inclus). Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Quartier et commodités : emplacement proche de plusieurs campus (La Borie, Faculté des Sciences et Techniques, Campus Maurois, IUT du Limousin), ainsi que d’écoles maternelles et élémentaires. Commerces de proximité à portée de main : boulangeries, pharmacies, supermarchés et restaurants, facilitant la vie quotidienne.