Studio 18m² Limoges centre - Étage élevé, DPE C

LIMOGES (87000) — Studio en résidence étudiante, 18,4 m², 4ème étage sur 5 Investissement en résidence étudiante proposé en vente, studio meublé de 18,4 m² situé au 4e étage de la résidence KURSUS, gérée par Les Belles Années. Le logement est vendu meublé et en excellent état. DPE classé C, GES A. Le studio offre une pièce principale aménagée, kitchenette et salle d’eau, le tout optimisé pour une occupation étudiante. Le bien bénéficie du statut LMNP avec un bail commercial ferme jusqu’en 2042, renouvelable, garantissant des revenus sécurisés et indexés selon les conditions contractuelles. Revenus annuels mentionnés : 2 968 € net de TVA, rentabilité brute annoncée de 4,64 %. Aucune vacance locative et pas de gestion à prévoir, le placement étant clé en main. Charges syndic indiquées : 287 €/an (charges prévisionnelles 288 €/an), taxe foncière : 147 €/an. Date du diagnostic : 09/04/2026. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété, qui comprend 167 lots. La résidence propose des services : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Emplacement stratégique proche des universités, de la faculté de médecine (ENSA-FAC Médecine) et du campus Vanteaux, ainsi que des transports et commerces. Investissement patrimonial conçu pour offrir des revenus réguliers et évolutifs, sans contrainte de gestion. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques.