Studio 18m² Limoges 87000 - Étage 2/4, DPE C

Studio 1 pièce de 18 m² à Limoges (87000), résidence Les Arènes d'Orsay. Vente d'un studio meublé, situé au 2e étage d'un immeuble de 4 étages, construction 2006. Ce studio T1 de 18 m² a été entièrement rénové et vendu meublé. Il se compose d'une pièce de vie optimisée intégrant un coin nuit, une kitchenette et une salle d'eau. Le chauffage est individuel. Le DPE est classé C et le GES en A. L'immeuble, bien entretenu, se situe dans une résidence étudiante offrant des services et une gestion locative déléguée à un exploitant professionnel. Le bien bénéficie d'un bail commercial en cours, assurant des revenus locatifs stables, ce qui en fait une opportunité adaptée aux investisseurs ou à un premier investissement locatif sans contrainte de gestion. Données financières et copropriété : loyer annuel HT 2 146 €, charges de copropriété annuelles déclarées 320 € (charges prévisionnelles indiquées 476 €), taxe foncière 100 €. Pas de procédure en cours, nombre de lots : 1. Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 390 € et 580 € (référence diagnostics 15/09/2025, score DPE 218 kWhEP/m²/an, GES 6 kgepCO2/m²/an). Quartier et transports : situé à proximité immédiate des transports en commun et des universités de Limoges, la résidence est idéalement placée pour une clientèle étudiante ou un investisseur recherchant la proximité des facilités urbaines. Quelques opportunités similaires peuvent exister au sein du portefeuille.