Studio 28m² Lyon 2e - Mezzanine, Rue Sainte-Hélène

Au cœur du quartier d’Ainay, rue Sainte-Hélène à Lyon 2e, ce studio mezzanine situé au 1er étage d’un immeuble ancien de 1880 offre un cadre de vie calme et lumineux, avec une exposition plein sud sur cour. L’appartement développe 27,85 m² de surface principale, complétés par environ 7 m² en mezzanine, optimisant l’espace. L’entrée dessert une cuisine fonctionnelle équipée de rangements, four, plaque de cuisson, micro-ondes, lave-linge et vaisselle. Le séjour d’environ 17 m², agrémenté de deux grandes fenêtres, profite d’une belle luminosité. La mezzanine accueille le coin nuit, avec une hauteur sous plafond d’environ 1,50 m, adaptée à cet usage. La salle d’eau est pourvue d’un sèche-serviette. Chauffage électrique individuel, raccordement à la fibre et sanibroyeur installé (un projet collectif vise la création de toilettes classiques côté cour). Le mobilier présent : quatre chaises, une table, une table basse, une commode trois tiroirs, un portant dressing et un canapé deux places. Les charges de copropriété restent modestes, autour de 140 € par trimestre. Le diagnostic énergétique indique un DPE E et un GES B. Le quartier propose une situation très pratique : proximité des métros Ampère Victor Hugo, Perrache et Bellecour, facilitant les déplacements dans Lyon, commerces et services à quelques pas. Quelques détails d’aménagement sont à prévoir pour optimiser complètement l’espace.