Studio 25m² Lyon 8e - Lumineux, proche commerces

Situé dans le 8e arrondissement de Lyon, ce studio d’environ 25 m² à vendre se trouve au 1er étage d’une petite copropriété des années 1971. Traversant et orienté sud‑ouest, il bénéficie d’une bonne exposition et d’un environnement calme, idéal pour un premier achat ou un investissement. L’appartement a été récemment rénové. La pièce principale, repeinte en blanc, offre une belle luminosité. La cuisine neuve est entièrement équipée : machine à laver, four, micro‑ondes, plaque de cuisson, hotte et réfrigérateur. Le mobilier indiqué (une armoire pratique, une table basse et une grande télévision) est laissé, le canapé sera retiré. La salle de bain a été rafraîchie et comporte une paroi de douche neuve. Le sol carrelé, en très bon état, facilite l’entretien. Double vitrage et chauffage individuel électrique assurent le confort thermique. Une cave complète ce bien. L’immeuble est sécurisé par digicode. Les charges de copropriété sont faibles, environ 400 € par an, la taxe foncière est de 350 € par an. L’appartement sera libre à partir de janvier 2026 ; l’ancien locataire pourrait toutefois revenir, avec un loyer envisagé de 650 € charges comprises. Classe énergétique : D, émissions de gaz à effet de serre : C. Quartier calme du 8e arrondissement de Lyon, proche des commodités et bien desservi par les transports, offrant un cadre de vie agréable sans être isolé.