Studio 28m² Lyon 1er Presqu'île - Ascenseur, mezzanine

Au cœur de la presqu’île de Lyon, dans le 1er arrondissement, ce studio de 28 m² loi Carrez (31 m² au sol) situé au 3e étage d’un immeuble avec ascenseur vous offre une situation recherchée, à quelques minutes à pied de la station de métro Opéra. Type de bien : studio avec mezzanine et cave. Entièrement rénové, le logement bénéficie d’une mezzanine d’environ 10 m², d’une cave en sous-sol de 5 m² et d’une belle hauteur sous plafond qui renforce la sensation d’espace. Le séjour, orienté ouest et ouvrant sur une cour intérieure calme, est revêtu d’un parquet stratifié ; les menuiseries en double vitrage et la façade récemment refaite contribuent au confort thermique et phonique. La cuisine intégrée et équipée comprend une plaque de cuisson et une hotte. La salle d’eau dispose d’une grande fenêtre, d’une cabine de douche et d’un meuble vasque avec grand miroir. Chauffage individuel. Diagnostic de Performance Énergétique : D, Gaz à effet de serre : A. Estimation des dépenses énergétiques : 550 à 780 €/an (sur la base des prix moyens récents). Le secteur bénéficie d’un emplacement central, proche des commerces et des équipements culturels du centre-ville. Les liaisons de transports sont immédiates, le métro Opéra étant accessible rapidement à pied, ce qui facilite les déplacements au quotidien.