Studio 14m² Malakoff - Actuellement loué

Studio de 14 m² à Malakoff (92240) — 1er étage d’un immeuble des années 1920, vendu occupé. Ce studio, actuellement loué, se situe dans une petite rue calme, à deux pas du centre-ville. Il occupe le 1er étage d’un immeuble bien entretenu dont les parties communes feront l’objet de travaux de rénovation courant 2026, à la charge du propriétaire actuel. L’appartement s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse, orientée plein sud, avec une porte-fenêtre qui donne sur un balcon de 4,1 m² offrant une vue sur une cour arborée sans vis-à-vis. La cuisine est séparée, permettant d’optimiser l’espace. La salle de bain est équipée de WC. Le chauffage est individuel électrique. Les charges sont d’environ 80 € par mois. Le bien est vendu loué (bail vide depuis le 9 novembre 2018), le loyer actuel s’élève à 540 € charges comprises. La locataire est en place depuis plusieurs années, assurant une certaine stabilité pour l’investissement. Le DPE est classé G ; une étude propose des travaux d’amélioration énergétique (VMC et isolation intérieure) estimés à 2 700 € HT. Situation pratique : à 5 minutes à pied du centre piétonnier et du marché, commerces à proximité. Transports : métro Étienne Dolet (ligne 13) à 8 minutes à pied, station Malakoff–Plateau de Vanves également à proximité, gare Vanves-Malakoff (ligne N) à 12 minutes à pied et lignes de bus 191, 126, 194, 388 à proximité. Un produit adapté pour un investissement locatif dans un secteur recherché, même si le DPE reste à améliorer.