Studio 19m² Marcy-l'Étoile - Sans caractéristiques

Studio lumineux de 19,76 m² à Marcy-l’Étoile (69280), en rez-de-chaussée d’un immeuble de trois étages construit en 2005, idéalement situé en face de l’École nationale des services vétérinaires de Lyon. Vente en LMNP, parfait pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. Ce studio meublé comprend une pièce principale claire avec un coin cuisine équipé, une salle d’eau fonctionnelle avec toilettes. L’état général est bon, aucun travaux à prévoir pour s’installer ou poursuivre la location. Le chauffage est individuel électrique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et la classe climat sont tous deux en D. Le bien est vendu loué, avec un bail commercial en cours jusqu’en mars 2028 et une gestion locative assurée. Les loyers s’élèvent à 2 880 € HT par an, garantis même en cas de vacance locative. En cas de non-renouvellement du bail, une exploitation en location courte durée reste envisageable, avec des loyers d’environ 400 € selon les périodes. Charges annuelles de copropriété pour 2025 : 152,11 €. Taxe foncière : 164 €. Le cabinet comptable est facturé 426 € par an. Quartier recherché, à proximité immédiate des écoles et des commodités ; la situation face à l’école vétérinaire apporte une clientèle stable, et le cadre de Marcy-l’Étoile est agréable pour la location ou pour y vivre. Quelques détails pratiques déjà en place, rendent cette offre simple à gérer, et fiable pour un investisseur.