Studio 28m² Marmande - Dernier étage, lumineux

Studio 1 pièce de 28 m² — Marmande (47200) En centre-ville de Marmande, au 6e et dernier étage d’une résidence sécurisée (avec ascenseur), studio meublé de 28,12 m². Ce logement se compose d’une pièce de vie avec cuisine équipée, et d’une salle de bains avec WC. Vendu avec un cellier en sous-sol de 3,55 m². Le bien est situé dans une copropriété de 68 lots, sans procédure en cours. Actuellement loué 450 € charges comprises, il représente une opportunité pour investissement locatif. Charges annuelles : 2 057,18 € dont 1 575,05 € de charges locatives (eau et chauffage). Diagnostics énergétiques : DPE classe F (consommation primaire 384 kWh/m²/an, consommation finale 366 kWh/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 190 € par an (prix moyens 2023, abonnements compris). Proche du cœur de ville, ce studio bénéficie d’un emplacement pratique pour commerces et services. Résidence accessible, en étage élevé avec ascenseur, et un cellier en sous-sol pour le rangement, ce qui complète le confort du logement. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).