Studio 26m² Marseille 6e - Terrasse, à rénover

Au cœur du 6e arrondissement de Marseille, dans une rue calme du quartier Fongate, découvrez ce studio à rénover en rez-de-chaussée d’un immeuble ancien de quatre étages. Idéal pour un projet de rénovation personnalisée, il offre une terrasse privative rare de plus de 20 m² et une situation recherchée dans le 13006. Le logement développe 25,27 m² loi Carrez (surface globale annoncée 26 m²). L’entrée d’environ 2,9 m² dessert un séjour de 17,8 m², lumineux et actuellement sans cuisine aménagée, laissant libre cours aux idées d’agencement. Une mezzanine d’environ 6 m² surplombe le séjour et constitue un espace complémentaire, utile pour un coin nuit ou du rangement. La salle d’eau avec WC, de 4,64 m², se trouve sous la mezzanine. Des travaux sont à prévoir sur l’ensemble du bien : pas de chauffage individuel installé (chauffage communal), sols à reprendre, et menuiseries sans double vitrage. Le DPE est classé F et le GES D. À l’extérieur, la terrasse privative de plus de 20 m² offre un espace calme et une vue dégagée, assez rare dans le secteur. Sur le plan de la copropriété, un péril relatif à la consolidation d’un plancher dans les caves va être levé prochainement, ce qui apportera une sécurité supplémentaire aux futurs occupants. Quartier Fongate, emplacement prisé du 6e avec commodités, commerces et transports à proximité, parfait pour un projet de transformation selon vos besoins. Quelques rénovations permettront de révéler tout le potentiel de ce studio.