Studio 26m² Marseille 3e - Refait à neuf, balcon

Studio rénové de 26 m², Marseille 3e — 6e étage, balcon plein sud Situé dans le 3e arrondissement de Marseille, à quelques minutes de la gare Saint-Charles et de l’Université Aix‑Marseille, ce studio de 26 m², refait à neuf, se trouve au 6e étage d’une résidence de 1974 (sur 8). Orientation sud, balcon de 4 m². L’appartement s’ouvre sur un sas d’entrée qui distribue une salle de bains généreuse d’environ 6 m² puis une pièce de vie principale d’environ 17 m². La pièce donne sur le balcon sans vis‑à‑vis, très agréable pour profiter du soleil. Le studio est vendu entièrement meublé et équipé, avec une décoration soignée, ce qui permet une installation immédiate ou une mise en location rapide. Situé en fond de couloir, il bénéficie de nuisances limitées et d’un seul voisin mitoyen. Chauffage individuel. L’ascenseur dessert l’étage et la résidence dispose d’un gardien. La copropriété compte 96 lots, est bien entretenue et ne fait l’objet d’aucune procédure. Les parties communes ont été rénovées en 2025, ce qui apporte un confort supplémentaire. Les charges et la taxe foncière restent raisonnables. Classe énergétique : D, émissions de gaz : B. Quartier central et dynamique : accès immédiat à la gare Saint‑Charles, proximité du lycée Victor Hugo et des transports en commun, commerces et services à portée de main. Un logement prêt à vivre ou à exploiter en location, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.