Studio 23m² Mayenne 53100 - Étage 2, DPE C

Investissement locatif LMNP — Mayenne (53100), studio en vente Studio meublé de 23,49 m² situé dans une résidence Appart'City en coeur de ville, proposé en vente dans le cadre d’un bail commercial. Ce bien est destiné à un exploitant professionnel ; il n’est pas autorisé pour occupation personnelle ou pour un proche. Ce studio, classé DPE C (154 kWhEP/m²/an) et GES A (5 kgepCO2/m²/an), se trouve au 1er étage de l’immeuble AppartCity Le Mans Centre, 34 boulevard Robert Jarry, 72000 Le Mans. Année de construction/résidence : 2012. Surface habitable : 23,49 m². Bail commercial en cours jusqu’en décembre 2027. Loyer annuel perçu : 3 820,08 € ; charges annuelles : 85,49 € ; taxe foncière : 287 €. Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 510 € et 730 € par an (référence années 2021–2023). La copropriété compte 196 lots et aucune procédure en cours. Investissement clé en main : gestion entièrement déléguée par un exploitant solide, loyer garanti même en période de vacance locative et fiscalité attractive du statut LMNP. Ce placement conviendra à un investisseur recherchant un revenu locatif stable sans contraintes de gestion. Quartier et accès : situé en centre-ville de Le Mans, la résidence bénéficie d’un emplacement commerçant et d’un accès facile aux services et transports urbains. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Référence annonce : 321137.