Studio 21m² Metz - lumineux

Hypercentre de Metz (57000) — Studio rénové de 21,40 m² Au cœur de Metz, à deux pas de la place des Charrons et à environ 10 minutes à pied de la gare, ce studio d’une surface de 21,40 m² situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence de 1999 constitue une opportunité d’investissement locatif clé en main. L’immeuble, calme et bien entretenu, comprend 15 lots d’habitation. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie avec kitchenette ouverte, et d’une salle de bain avec WC. Suite au départ du locataire en septembre 2025, des travaux de rénovation ont été réalisés : sol stratifié neuf, kitchenette remplacée et peintures entièrement refaites. Les factures sont disponibles, aucun travaux à prévoir. Confort et équipements : double vitrage PVC, fibre optique, interphone, digicode et chauffage urbain individuel performant. La copropriété gérée par le syndic Herbeth présente des charges annuelles maîtrisées de 750 € (eau froide, eau chaude, entretien et ascenseur). Taxe foncière : 330 €. DPE et GES classés D, diagnostic réalisé le 25/02/2026. Disponible immédiatement. Montant moyen annuel de la quote‑part de charges courantes : 750 €. Nombre de procédures en cours : 0. Quartier dynamique et attractif, rue ancienne en pleine valorisation avec de nouveaux établissements et des rénovations de bâtiments historiques à proximité. Fort potentiel locatif auprès d’étudiants et jeunes actifs, loyer estimé entre 520 € et 550 € hors charges (rentabilité brute estimée entre 7,2 % et 7,6 % selon le prix de vente). Estimation des dépenses énergétiques : entre 460 € et 640 € par an (années 2021–2023, abonnements compris). Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques.