Studio 17m² Metz 57000

Studio meublé avec parking — Metz (57000) Au cœur de Metz Nouvelle Ville, rue Saint-Jean, ce studio d’environ 17 m² (17,95 m² Loi Carrez, ~19 m² au sol) proposé à la vente constitue une opportunité d’investissement locatif ou un premier achat. Situé au 5ᵉ étage d’une copropriété de 1973, accessible par ascenseur, il bénéficie d’un emplacement central recherché. Le logement se compose d’une pièce principale lumineuse avec coin nuit, d’une kitchenette fonctionnelle, d’une salle d’eau avec WC et d’un cellier à l’entrée, pratique pour le rangement. Le chauffage est collectif et inclus dans les charges. L’ensemble est équipé de double vitrage, interphone et l’immeuble fait l’objet d’un plan pluriannuel de travaux (isolation globale, amélioration de la ventilation) ; la quote‑part estimée pour ce lot est d’environ 3 500 €. Le bien inclut une place de parking privative extérieure, atout rare et appréciable en centre‑ville de Metz. Charges et diagnostics : charges de copropriété ≈ 1 200 €/an (eau froide, eau chaude, chauffage et charges courantes), taxe foncière ≈ 550 €/an. DPE classé G, GES E; dépenses énergétiques estimées entre 960 € et 1 370 €/an (données 2021–2023). Travaux d’amélioration conseillés : isolation de deux murs et installation d’une VMC Hygro B (estimation 3 500 €–4 500 €) pour viser une amélioration du DPE vers F/E. Quartier et transports : emplacement central, proximité immédiate des commerces, supermarchés, restaurants, des transports en commun et d’un accès rapide à la gare SNCF. Présence d’universités et d’écoles, espaces verts et forte demande locative, notamment chez les étudiants et jeunes actifs. Copropriété de 50 lots, montant moyen annuel des charges courantes 1 200 €, pas de procédure en cours. Référence annonce 750441001-997. Date du diagnostic : 08/01/2026.