Studio 28m² Migennes - Meublé, proche gare

T1 meublé de 28 m² à Migennes (89400), à 10 minutes à pied de la gare — 1er étage d’un immeuble de 3 étages. Studio récemment rénové et vendu meublé, d’une superficie de 28,00 m². Il comprend une pièce principale avec une cuisine équipée séparée, une salle de bain avec baignoire et WC et une cave. Chauffage collectif au gaz, interphone. Classe énergie D, Classe climat D. L’appartement est situé au 1/3 et bénéficie d’une orientation nord-ouest. Etat général très correct, mobilier en place, idéal pour investisseur ou premier achat. Actuellement loué à un bon locataire, bail avec congé de 3 mois donné. Vente en direct, sans agence. Rendement locatif annoncé : taux de rentabilité de 8,45% calculé avec les frais réels. Situation pratique : emplacement à proximité immédiate de la gare de Migennes (environ 10 minutes à pied), facilitant les déplacements. Commerces et services du centre ville accessibles, quartier urbain calme, raccordé aux transports locaux. DPE : D, GES : D.