Studio 35m² Montargis - Lumineux

Studio lumineux au centre de Montargis (45200) — studio 1 pièce de 35 m², situé rue Carnot, dans une résidence sécurisée et calme, offrant une vue dégagée sur un parc arboré. Ce studio, entièrement refait à neuf en 1999 (bâtiment), propose une entrée desservant une belle pièce de vie très lumineuse grâce à une large baie vitrée donnant sur un balcon privatif. La cuisine ouverte est aménagée et équipée (four, plaques, hotte, rangements). La salle de bains est séparée et équipée d'une baignoire, avec arrivée et évacuation pour machine à laver ; les WC sont indépendants. L’ensemble bénéficie de double vitrage sur toutes les ouvertures, d’un chauffage individuel électrique récent, d’une VMC et d’un interphone. L'appartement ne nécessite aucune dépense de rénovation et conviendra aussi bien à un primo-accédant qu’à un investisseur. Potentiel locatif intéressant, y compris pour de la location saisonnière, du fait de son emplacement central et de la vue sur la verdure. La copropriété compte 153 lots, sans procédure en cours. Charges mensuelles moyennes déclarées : 83,33 € (1 000 € annuels). Diagnostic de performance énergétique : classe D (consommation primaire 180 kWh/m²/an), GES classe D (indice 35). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 580 € et 830 € par an (référence 2023). Informations sur les risques disponibles sur Géorisques.