Studio 17m² Montargis 45200 - Proche gare

Studio proche gare de Montargis, vendu en exclusivité, situé au 2e étage d'une résidence sécurisée à Montargis (45200). Idéal investisseur, ce studio d'une surface loi Carrez de 17 m² (22 m² au sol) comprend une place de parking à proximité de la gare SNCF. L'appartement se compose d'une entrée avec placard de rangement à portes coulissantes, d'une salle d'eau avec WC (cabine de douche en verre, meuble sous vasque), d'une pièce principale dotée de plusieurs rangements et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque vitrocéramique 2 feux, four micro-ondes grill et réfrigérateur top). L'ensemble a bénéficié d'une réfection totale aux couleurs et tendances actuelles en 2026. Chauffage individuel par convecteur, sèche-serviette programmable et production d'eau chaude individuelle (chauffe-eau électrique remplacé en 2024), l'eau froide est collective. Informations complémentaires : DPE classé F, GES C. Charges de copropriété environ 50 €/mois, taxe foncière 660 €. Avant rénovation, le studio était loué 370 €/mois charges comprises ; sur la base du loyer annuel hors charges et après déduction de la taxe foncière, le rendement annuel est indiqué à 7 %. Quelques photos supplémentaires sont disponibles sur demande, mais je laisse de côté les pros du secteur et les simples curieux, merci.