Studio 26m² Montluçon - 2e étage, lumineux

Studio 1 pièce 26 m² — Montluçon (03100) Situé au 2e étage d’un immeuble construit en 1961, ce studio de 26 m² proposé à la vente constitue une opportunité d’investissement locatif à Montluçon. Actuellement loué, le bien est vendu occupé, offrant une rentrée locative immédiate. L’intérieur nécessite des travaux de rénovation : remise aux normes complète de l’électricité, rafraîchissement général, réfection de la cuisine et de la salle de bain. Les menuiseries doivent être remplacées (deux fenêtres : une à 3 vantaux et une à 2 vantaux). Le chauffage est collectif, inclus dans les charges. Le loyer mensuel brut perçu est de 215 € ; la taxe foncière annuelle s’élève à 640 €. Charges annuelles déclarées : 1 200 € (soit environ 90 € par mois), chauffage inclus. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard sont comprises entre 480 € et 690 € (prix 2021). Diagnostic de performance énergétique : classe E (256 kWh/m².an), émissions de gaz à effet de serre : classe D (indice 32). Diagnostic réalisé le 19/09/2022. La copropriété compte 25 lots, sans procédure en cours au regard de l’article L.721-1 du CCH. L’investissement offre un rendement apparent d’environ 6,36 % net, avec travaux à prévoir pour valorisation future. Informations sur les risques : site Géorisques.