Studio 27m² Montluçon 03100 - Meublé, garage et cave

Montluçon (03100) – studio meublé à vendre Studio meublé entièrement rénové, situé rue de la Fédération à Montluçon. Ce logement d’environ 26,5 m² (loi Carrez) se trouve au 3e étage d’un immeuble sur 4. Idéal pour un investisseur recherchant un bien clé en main avec annexes. Le studio a été rénové et est vendu totalement meublé. L’électricité a été refaite et un tableau neuf installé, le chauffe-eau est neuf. La cuisine est équipée, l’ensemble est lumineux et fonctionnel, prêt à la location sans travaux. Salle d’eau et surfaces conformes au descriptif, surface utile 27,00 m² mentionnée dans l’annonce. Chauffage collectif (commun). DPE : C, GES : D ; ancien DPE avant rénovation indiquait D (145 kWh/m²/an) pour l’énergie et GES D (34 kg CO₂/m²/an). Un nouveau DPE sera réalisé dans le cadre de la vente, une amélioration est attendue. Loyer actuel 365 € / mois, soit une rentabilité brute proche de 10 % et des charges maîtrisées laissant une bonne rentabilité nette après charges. Annexes rares et recherchées : cave et garage, atout appréciable pour la location et la revente. Bien situé au 3/4 de l’immeuble, prêt à être mis en location, rendement attractif pour un investisseur. Quelques visites rapides sont envisageables, le produit étant proposé comme opérationnel.