Studio 19m² Mulhouse 68100 - Étage élevé, DPE D

Mulhouse (68100) – Studio meublé dans résidence étudiante, 19,13 m², 5ᵉ étage (sur 9) Investissement en résidence étudiante, placement clé en main : studio meublé de 19,13 m² situé au 5ᵉ étage de la résidence LE QUAI, gérée par Les Belles Années, à deux pas du Campus Fonderie. Bien vendu meublé et présenté en excellent état. Le logement se compose d’une pièce principale aménagée, conçu pour une occupation étudiante, avec place de stationnement. Diagnostic de performance énergétique classé D, émissions de gaz à effet de serre classées D. Bail commercial en place, ferme jusqu’en 2035 et renouvelable, avec loyers indexés selon les clauses contractuelles. Revenus annuels nets de TVA : 2 978 €. Rentabilité annoncée : 5 % brut. Statut LMNP possible, permettant une imposition réduite ou très faible grâce à l’amortissement sur une durée de 20 ans. Charges de copropriété : 216 €/an, taxe foncière : 219 €/an. Copropriété de 179 lots, aucune procédure en cours. Date du diagnostic : 12/12/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Résidence bien entretenue offrant des services adaptés (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), emplacement idéal : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Référence annonce : 260304-115353_D2256954D.