Studio 35m² Nancy 54100

Studio 1 pièce au cœur de Nancy (54100) Au premier étage d’une petite copropriété datant de 1900, ce studio de 35 m² propose un emplacement central à 200 mètres des commodités. Idéal pour un investisseur, le bien est loué actuellement 470 €/mois hors charges par un locataire sérieux en place depuis un an. L’appartement, rénové avec soin il y a 3 ans, présente une cuisine équipée moderne, un parquet en bois et une cheminée qui lui confèrent un réel cachet. L’agencement intérieur est optimisé pour une surface de 35 m² et la distribution des pièces facilite la location. Le chauffage est individuel. Des travaux d’isolation sont en cours afin d’améliorer le diagnostic de performance énergétique ; aujourd’hui le DPE est classé G, avec une consommation d’énergie primaire de 508 kWh/m²/an. Le diagnostic énergétique date du 12/03/2025. Les dépenses énergétiques annuelles estimées, abonnements compris, se situent entre 1 390 € et 1 920 € sur les années 2021 à 2023. La copropriété de 11 lots ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Pour les informations sur les risques, se référer au site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Ce studio représente une opportunité d’investissement, grâce à sa localisation centrale et son locataire fiable, et conserve un charme authentique malgré son classement énergétique.